亳州房屋安全检测 中建研

房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
房屋安全性检测现场检测内容：
1、房屋建筑、结构概况建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等，宜附至少一张有代表性的建筑平面图和若干现场照片。结构概况包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容，宜附至少一张有代表性的结构平面图纸。对有原始工程地质勘察报告的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、地基土液化等不良地质现象及地基处理情况。
2、房屋的修缮改建历史调查对于有改造和加层等情况的房屋，对其用途改变、改建或加建情况加以文字描述。对改动较大的房屋，宜附至少一张有代表性的主要加固平面图和若干现场照片。
3、建筑图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行建筑图检测复核。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
4、建筑图纸复核（有图）受检房屋原建筑设计图纸资料较为完整，应进行建筑图纸复核。复核内容应包括建筑平、立面布置、主要平面尺寸及层高。明确建筑复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照建筑图纸测绘要求进行相关测绘。表5‑1 房屋轴线尺寸检测结果表 表5‑2 房屋层高检测结果表注：楼层层高为楼层净高+板厚
5、建筑图纸测绘（无图）受检房屋原建筑设计图纸资料缺失，其原设计使用功能未知，应进行建筑图纸测绘。建筑测绘成果应包括主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
6、结构图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行结构检测复核。检测复核内容应包括主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
7、上部结构图纸复核（有图）受检房屋原结构设计图纸资料较为完整，应进行结构图纸复核。明确结构复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照结构图纸测绘要求进行相关测绘。复核结果应包括下述表格内容，其他未尽事宜需根据项目要求另行考虑。
8、房屋结构构件尺寸复核

表 6‑1房屋砖墙厚度抽检结果表 表6‑2 房屋混凝土梁、柱构件尺寸检测结果表 表6‑3 房屋混凝土墙板、楼板构件尺寸检测结果表 表6‑4钢梁截面尺寸检测结果表 表6‑5钢柱截面尺寸检测结果表（格构柱） 表6‑6缀条截面尺寸检测结果表
9、混凝土构件配筋检测、复核

表 6‑7 房屋混凝土梁或柱构件尺寸及钢筋抽样检测结果表注：*为凿开复核。
表6‑8 房屋混凝土墙构件尺寸及钢筋抽样检测结果表注：*为凿开复核。
表 6‑9房屋楼板厚度及钢筋抽样检测结果表注：*为凿开复核； “x”方向平行于字母字轴，“y”方向平行于数字轴。
6.2 上部结构图纸测绘（无图）受检房屋原结构设计图纸资料缺失，应进行结构图纸测绘。结构测绘成果主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加关键部位的配筋构造、节点连接构造等详图。
6.3 基础形式开挖检测、复核根据工程需要且有条件时对基础进行局部开挖。绘制基础开挖处的平面或剖面详图，并标示出开挖检测位置。
“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”

近期多场降雨后,房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点。尤其是在楼房垮塌事件发生后,省城老旧房屋的安全问题更是备受关注。房屋安全检测鉴定中心统计显示,今年四五两个月,房屋安全鉴定申请量大量增加。其中,鉴定为危房的,占到总受理件数的30%左右。

房屋完损状况安全检测：

检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围　　房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。检测内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：
（1）调查房屋的使用历史和结构体系。
（2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
（3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
（4）分析房屋损坏原因。
（5）综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通 通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。检测内容及过程主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

房屋其它类型检测检测用途 该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。化学、高温高压损伤房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

关于我们：
是经工商行政管局批准成立的具有房屋管部门认可备案资质的专业房屋鉴定位、“房屋安全鉴定协会”事位、“房屋检验技术专业会”主位、“、及各地市县各级”*的房屋安全鉴定机构、“各级”*的房屋安全鉴定机构、“及各区应急办”等相关部门*的房屋应急抢险**位、物业管房屋检验从业人员岗位培训教材主编位、2008年5.12地震灾后房屋应急鉴定评估工作先进位、连续四年被评为“房屋安全鉴定工作位”，并于2012年取得拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍（其家级研究员1人、副教授3人、工程师2人、结构专业博士1人、工程师13人），并采用了国内外先进的检测仪器，全部由认定的有关权计量部门进行鉴定。同时，另外还聘请了多名建筑鉴定方面的***作为顾问。