舟山危房鉴定

什么叫危房改造工程
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房改造，按照以满足农户量基本需求为目的，**改造量困难、较需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户一级危房;困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；整县推进试点工程涉及的二、三级危房；2013年-2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
c级危房如何处理
不可以,很危险。 A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
房屋安全事故频发—农村危房鉴定的重要性
近期，各地发生多起房屋安全事故：
6月20日郑州
学校栏杆断裂
2019年6月20日21:14晚自习课间休息时，在郑州某中学教楼和行政办公楼三楼连廊处，因栏杆突然断裂，导致三名高一年级男生坠落到一楼，三名受伤学生正在医院接受救治。
6月8日内蒙古
网吧坍塌
6月8日上午，内蒙古市科尔沁区丰田镇一“网吧”发生坍塌。当时屋内有5人，房屋坍塌致一名19岁的男性死亡，另有一人重伤和一人轻伤。


6月6日深圳
雨棚坍塌
受4号台风影响，深圳龙岗平湖街道一酒楼雨棚坍塌。事故导致6人被压，其中4人死亡，2人受伤。另有2人在坍塌时受轻伤。


事发酒楼雨棚为钢筋混凝土结构，坍塌后，扭曲的钢架跟碎裂的水泥柱夹杂在一起。


5月29日河北
民房坍塌
5月29日，河北衡水阜城县辛集村一民房发生坍塌。阜城县**发布通报称，事故致5死4伤，经初步调查案件系房主私自拆除承重墙、改变房屋结构所致。目前，该案已立案侦查并对犯罪嫌疑人采取强制措施。


5月4日福建
在建厂房坍塌
5月4日上午8点10分，位于福建莆田涵江区某水泥制品有限公司一幢在建3层房屋发生坍塌，造成现场施工人员18人受困，其中死亡5人，轻微伤2人，送医救治11人。



经现场初步勘察，事故原因是建筑底层受力钢结构柱失稳引起的整体坍塌。目前，有关涉事人员已被公安机关控制。
3月4日南昌
机场顶棚坍塌
2019年3月4日下午3点35分左右，受暴雨及大风天气影响。南昌某机场候机楼部分顶棚突然坍塌，所幸事故未造成人员伤亡。


建筑倒塌事故，往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上，很多房屋安全事故是可以避免的，房屋倒塌事故发生前，都会有各种各样的预兆：
征兆一：地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
任何建筑在拆改、改变用途、**过设计使用年限、主体结构受损等情况下，都需要进行房屋安全鉴定，因为房屋就像人的身体一样，需要定期的“身体检查”，从而避免“大病”和事故，造成人财损失；但是很多人都忽略了安全检测鉴定这一重要环节！
深圳市中建研工程技术有限公司房屋安全鉴定有限公司 是2004年成立的专业房屋鉴定机构，是中国房屋安全鉴定**会员单位、中国科技咨询协会理事单位、广东省中小企业服务机构、第三方**鉴定机构。专门从事为行政职能部门、公安系统、人民法院、教育主管部门、资产管理部门、企事业单位、酒店宾馆或学校幼儿园开业和工商年审等提供建筑可靠性/抗震性检测、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、“五无”工程等各类房屋提供房屋安全鉴定和**鉴定。
2019危房改造检测鉴定补助标准：
农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。
**补助标准
农村危房改造资金以农户自筹为主，**补助为辅，多渠道筹集改造资金。**分类补助标准为：1.农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元;修缮加固户均0.6万元。2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。
上述**补助部分，*财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元补助，其他一般县(市、区)，省级按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。除*和省级补助外，其姚**补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。
各县(市、区)应根据下达的危房改造任务和补助资金总额，细化落实措施，合理安排各乡(镇)、村的危房改造任务，科学确定重建户、修缮加固户数量。


2019危房改造方式：
各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险(D级)的，原则上应拆除重建;属局部危险(C级)的，应修缮加固。
危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方**要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。坚持以分散分户改造为主，在同等条件下传统村落和危房较集中的村庄**安排，已有搬迁计划的村庄不予安排，不得借危房名义推进村庄整体迁并。

被评为危房必须符合哪些条件？
危房是指结构已经严重损坏，随时可能丧失结构稳定和承重的能力，不能安全使用和居住的房子，总之一句话，就是这房子随时可能塌陷。本来居住的房子是危房，是让人很不安的一件事，但是一想到危房改造有补贴，让很多人的心中又燃起了希望，那么要满足什么样的条件，这房子才能被评为危房呢?
首先评选的时候主要看的是地基，还有柱子，墙面，屋梁，板面，屋架。看这些房子内部构造的损害程度。地基不稳，或者是倾斜，因承载物体过重而有继续往不好的一面发展的趋势，这样的房子可以评为危房。柱子产生裂缝，墙面鼓起来，腐蚀严重，且有继续恶化的趋势，屋梁产生裂缝，屋架外露，其它的严重脱落等，符合这些条件的房屋都可以评为危房。
当然根据每个房屋损坏的程度不同，评为危房的等级也不一样，越危险的房子拿到的补贴就越多。上面所说的评为危房的条件都是比较细化的，一个房屋到底是不是危房?估计有生活经验的人都能看出来。如果你居住的房屋实在是不稳固，很有可能塌陷，而自己家里的经济条件又不行，没有能力改造和建新的房子，建议申请危房改造的补贴。
只要是房子被评估为危房，而这房子需要改造，房屋的主人又没有足够的经济能力，申请补贴基本上都可以拿到。国家每年都会下拨很多的资金用于危房改造，目的就是帮助村民改善居住环境，让他们有个安全的屋。
危房申请条件：
确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：
（一）申请受理。乡（镇）人民.或乡（镇）农村危改**小组应在每年1月至2月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。属于2008年摸底调查统计在册的农危房户的申请，以户为单位，由户主本人向户籍所在地的村民**提出申请。自行申请有困难的，由村民**组织人员帮助提出申请。村民**受理申请后应如实登记。
申请人应如实申报家庭基本情况，包括：家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时，申请人应提供下列资料：
1、农村危房改造工程改造补助申请表；
2、民.部门出具的家庭贫困程度相关证明；
3、户口簿、居民身份证。
（二）调查核实。申请人户籍所在地的村民**收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。
入户调查时，至少有1名村干部和1名以上本村群众参加。调查人员和户主应分别在调查表上签字盖章。在调查房屋危险程度时，按照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》的标准进行评定，同时组织村民进行公开评议。房屋危险程度确定后，由乡（镇）家危改**小组指派技术人员进行复核。
（三）一榜公示。调查核实结束后，村民**将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。不符合补助条件的，应注明理由。公示时间不得少于5天。群众有异议的，应及时核实并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡（镇）人民.或农危改**小组。
（四）乡（镇）人民.或农危改**小组审查。乡（镇）人民.或农危改**小组对村民**上报的材料进行审查。组织相关人员对村民**上报的危改对象进行户户见面，实地审查。对评议中争议较大以及公示有异议的必须严格进行复查、核实。复查、核实完毕后，将符合补助条件的拟补助申请人名单、拟改造方式和拟补助标准张榜公示。
（五）二榜公示。在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。公示时间不得少于5天。群众有异议的，乡（镇）人民.或农危改**小组应及时组织复核并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县（市、区）人民.或农危改**小组。经审核不符合改造条件的，相关资料退回村民**，由村民**通知申请人，并书面说明理由。
（六）县（市、区）人民.或农危改**小组审批。县（市、区）人民.或农危改**小组汇总各乡（镇）情况，对相关材料进行审查，组织重点复核及抽查，并对申请人、申请方式、补助资金作出审批决定。
（七）三榜公示。在乡镇（政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。公示时间不得少于5天。群众有异议的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。
（八）批准改造。公示期满列异议或异议不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的，县（市、区）人民.或农危改**小组书面通知申请人并说明理由。
一、通过什么来评定危房成立的事实：
1、房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象;
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长**过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝;
3、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过1毫米;
4、木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲，或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等;
5、由专业机构认定的其他不能保证居住、使用安全的房屋。必须由市、区房屋安全部门出具《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》。


二、出现什么情况认定为危房？
出现预制板断裂，墙体多处出现大于2毫米裂缝，地基下沉。屋面也出现裂缝属于危房。
危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
**条　经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。


*二条　异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处;当事人不服的，可向当地人民法院起诉。


*三条　因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
(一)有险不查或损坏不修;
(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。


*四条　因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;
(二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
(三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。


*五条　有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：
(一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;
(二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;
(三)因拖延鉴定时间而发生事故。