白山危房鉴定

房屋经过检测被鉴定为危房应该怎么办？
一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。

二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。

三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。

四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。

五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。
被评为危房必须符合哪些条件？
危房是指结构已经严重损坏，随时可能丧失结构稳定和承重的能力，不能安全使用和居住的房子，总之一句话，就是这房子随时可能塌陷。本来居住的房子是危房，是让人很不安的一件事，但是一想到危房改造有补贴，让很多人的心中又燃起了希望，那么要满足什么样的条件，这房子才能被评为危房呢?
首先评选的时候主要看的是地基，还有柱子，墙面，屋梁，板面，屋架。看这些房子内部构造的损害程度。地基不稳，或者是倾斜，因承载物体过重而有继续往不好的一面发展的趋势，这样的房子可以评为危房。柱子产生裂缝，墙面鼓起来，腐蚀严重，且有继续恶化的趋势，屋梁产生裂缝，屋架外露，其它的严重脱落等，符合这些条件的房屋都可以评为危房。
当然根据每个房屋损坏的程度不同，评为危房的等级也不一样，越危险的房子拿到的补贴就越多。上面所说的评为危房的条件都是比较细化的，一个房屋到底是不是危房?估计有生活经验的人都能看出来。如果你居住的房屋实在是不稳固，很有可能塌陷，而自己家里的经济条件又不行，没有能力改造和建新的房子，建议申请危房改造的补贴。
只要是房子被评估为危房，而这房子需要改造，房屋的主人又没有足够的经济能力，申请补贴基本上都可以拿到。国家每年都会下拨很多的资金用于危房改造，目的就是帮助村民改善居住环境，让他们有个安全的屋。
危房改造实施流程
方法/步骤
1、提出申请 农户提出申请后，向有关部门提供相关的证明材料，包括收入证明、户籍证明等。并由乡镇**进行实际调查，拍照*并建档立案。必要时可向村委会寻求有关方面的帮助。
2、审查及公示 村委会对农户的申请进行审查核实，对认为符合补助条件的对象进行公示。通过民主评议后可上报乡镇，不符合补助条件的对象不予上报并与申请人说明原因。再经乡镇级评审核实并进行公示，符合补助条件的对象可上报县级，不符合补助条件的对象打回村委会并说明原因。然后县**相关**单位对申报对象进行审核考察并进行公示，符合规定的批准可以进行危房改造，建档立案，对经公示后无异议的危房户进行资金补贴和建房规划测定。
3、新房建设 首先进行使用地批准建设的申请，并提交施工图设计；然后对施工队伍进行选择并筹集建设所用资金后，便可进行新房的建设。**有关部门在建设过程中起到监督管理作用。
4、新房建成后的验收 新房建成后**部门进行验收存档备案，符合验收标准的交付使用，不符合验收标准则责令改正。
5、危房改造资金发放危房改造是以农户自筹，**补助的方式，对具体情况作出不同的管理措施，具体情况依据不同地方政策作出调整。
什么样的房子算危房
危房即处于风险状况下的房子，无法达到寓居的安全需求，在危房中寓居，人们的生命财产安全都会遭到影响。
依据《城市风险房子处理规则》*二条的规则：
风险房子是指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件，随时有可能损失结构安稳和承载水平，不能保证寓居和运用安全的房子。本案中，后勤职工宿舍楼墙体裂缝严峻，结构已严峻损坏，无法达到日常要求，所以，这座高楼归于危房。
村庄危房改造补助资金分配运用遵从以下准则：
（一）科学合理，公平客观。公平、合理地分配补助资金，防止出现盲目性和随意性。
（二）顾全大局。在**支撑贫穷农户、并向财务困难区域歪斜的一起，全体推动全国村庄危房改造。
（三）绩效评估，规范处理。树立绩效评估准则，改进项目施行和资金处理机制。
治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
**条　经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。


*二条　异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处;当事人不服的，可向当地人民法院起诉。


*三条　因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
(一)有险不查或损坏不修;
(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。


*四条　因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;
(二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
(三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。


*五条　有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：
(一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;
(二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;
(三)因拖延鉴定时间而发生事故。
什么叫危房改造工程
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房改造，按照以满足农户量基本需求为目的，**改造量困难、较需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户一级危房;困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；整县推进试点工程涉及的二、三级危房；2013年-2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
c级危房如何处理
不可以,很危险。 A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房旧房加固处理要注意些什么？
连续的强降雨可能导致不少房屋倒塌，甚至变成危房。那么，对于这些水浸损坏房屋如何加固或重建呢？
对于需要加固的危房旧房，先要根据房屋的实际受损情况进行加固。如果房屋周边水泥地面、室外台阶、阳台出现裂缝、开裂的，可采用水泥浆或水泥砂浆灌注、环氧树脂胶泥补缝或对裂缝填平等处理方式，开裂严重的阳台应考虑拆除、重新夯实地基后予以修复。
对承载力严重不足的墙体，可采用钢筋混凝土板墙加固。地基承载力不满足安全使用要求时，可采用注浆方法进行加固。如果砌体结构房屋存在墙体裂缝，加固时先对墙体裂缝采用表面封闭或压力灌浆方法进行处理。对于混凝土结构房屋，在加固存在裂缝的构件时，宽度小于0.2mm的裂缝可进行裂缝表面封闭处理，宽度不小于0.2mm的裂缝可进行压力灌浆处理。
对于需要重建的房屋，尤其是需重新规划选址的，应避开以下不利地段：地震断裂带、崩塌、滑坡、泥石流、山洪、河洪、台风等自然灾害及次生灾害易发生的危险地段；水源保护区、水库泄洪区、病险水库下游存在险情的地段。重建规划应与社会主义新农村建设、小城镇建设、文明生态村创建等相结合，配套完善的基础设施和公共服务设施。
危房等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房处理方法：
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
危房申请审批条件：
农村危房改造工程**补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
（一）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
（二）属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户；
（三）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。
有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；
（一）已建有安全住房的；
（二）住房困难、拥挤，需要分户的；
（三）无居住房屋的。