汉中危房鉴定

危房分ABCD四个等级,D级（较高等级）危房。
中小学危房的鉴定程序是什么？
中小学房屋危险性鉴定，由各级房屋安全质量部门按照建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。中小学房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
（4） 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
（5） 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
（6） 出具报告：报告式样应符合有关规定。


常见的房屋加固方法有以下四种：
一、钢结构加固
1.钢结构的加固条件和方式
(1)条件：荷载增大，设计、施工缺点，磨损、锈蚀，外力损伤;
(2)加固方式：焊接或高强螺栓连接;
(3)加固方法：增加截面法，增加构件、支撑和加肋法，改变结构受力计算简图法，试验荷载法，增强连接等，提高承载能力和刚度。
(4)方法选用原则：新老结构协调工作，不过多损伤原结构和产生过大变形。
2.增加截面加固方法的构造要求
(1)保证合理的传力途径，新老构件共同作用。
(2)负荷下用焊接法，焊缝对称布，焊脚尺寸小，不仰焊。
(3)加固件布置适应原构件几何形状和已发生的变。
(4)螺栓用小直径，焊缝不宜与应力方向垂直。
(5)轻钢结构不宜在负荷下焊接，特别是拉杆。
3.连接加固的三种情况：
(1)原有连接承载能力不足;(2)原有构件承载能力不足;(3)节点加固
二、砌体结构加固
1.砌体裂缝类型：砌体抗压性好，抗拉、抗剪能力差。
(1)地基不均匀沉降引起的沉降裂缝
(2)温度裂缝
(3)受力裂缝(受压、受弯或大偏心压、稳定性裂缝、局部受压裂缝)
2.砌体裂缝处理方法
(1)裂缝发展，加固地基，稳定后处理;
(2)裂缝稳定，灌抹水泥浆，两面铺钢丝网，水泥砂浆抹面;
(3)受力裂缝，提高砌体承载力;
(4)承载力加固法对墙有：扶壁柱加固法、组合砌体加固法;
对柱有：外向角钢加固法、组合砌体加固法。
3.扶壁柱法
原理：既能提高墙体承载力，又可减小墙体的高厚比，从而提高了墙体的稳定性工艺和构造：单面或双面增加砖块壁柱;连接采用插筋法。
4.钢筋网水泥砂浆面层加固法：两面设Φ4~8mm钢筋网，抹水泥砂浆加固法。通常用于：
(1)火灾使整片墙承载力和刚度不足;
(2)施工质量差，砌体承载力达不到设计要求。
(3)房屋加层或**载；
5.砖砌体裂缝修复方法：
(1)填缝修补 (2)灌浆修补(水灰比宜取0.7~1.0)
三、屋架加固
1.砼屋架常见问题及原因：主要是裂缝过宽或钢筋锈蚀。
(1)大跨屋架：下弦裂缝、屋架挠度过大，沿主筋纵缝 ;
(2)下弦杆焊接不当，力线不在一直线上;
(3)扶直不当，受扭裂缝;
(4)质量差，砼开裂;
(5)节点配筋不当，致使节点处发生裂缝;
(6)屋盖严重**载;
(7)干缩裂缝;
(8)违反施工要求，导致事故隐患;
(9)地基不均匀沉降。
2.预应力屋架常见问题及原因：
(1)预留孔道位置不准确，产生偏心
(2)自锚头砼未达到C30，锚固不佳甚至回缩滑动
(3)锚具失效
(4)下弦杆较长，闪光焊质量达不到要求，拉断
(5)砼强度未达设计要求
(6)气温低于6℃，孔内砼膨胀对孔壁产生压力，孔壁发生纵向裂缝
四、既有建筑物地基基础的加固
1.基础加固的原因：
(1)设计、施工缺点
(2)地基基础遭受损害
(3)上部荷载增加

什么样的房子算危房
危房即处于风险状况下的房子，无法达到寓居的安全需求，在危房中寓居，人们的生命财产安全都会遭到影响。
依据《城市风险房子处理规则》*二条的规则：
风险房子是指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件，随时有可能损失结构安稳和承载水平，不能保证寓居和运用安全的房子。本案中，后勤职工宿舍楼墙体裂缝严峻，结构已严峻损坏，无法达到日常要求，所以，这座高楼归于危房。
村庄危房改造补助资金分配运用遵从以下准则：
（一）科学合理，公平客观。公平、合理地分配补助资金，防止出现盲目性和随意性。
（二）顾全大局。在**支撑贫穷农户、并向财务困难区域歪斜的一起，全体推动全国村庄危房改造。
（三）绩效评估，规范处理。树立绩效评估准则，改进项目施行和资金处理机制。
被评为危房必须符合哪些条件？
危房是指结构已经严重损坏，随时可能丧失结构稳定和承重的能力，不能安全使用和居住的房子，总之一句话，就是这房子随时可能塌陷。本来居住的房子是危房，是让人很不安的一件事，但是一想到危房改造有补贴，让很多人的心中又燃起了希望，那么要满足什么样的条件，这房子才能被评为危房呢?
首先评选的时候主要看的是地基，还有柱子，墙面，屋梁，板面，屋架。看这些房子内部构造的损害程度。地基不稳，或者是倾斜，因承载物体过重而有继续往不好的一面发展的趋势，这样的房子可以评为危房。柱子产生裂缝，墙面鼓起来，腐蚀严重，且有继续恶化的趋势，屋梁产生裂缝，屋架外露，其它的严重脱落等，符合这些条件的房屋都可以评为危房。
当然根据每个房屋损坏的程度不同，评为危房的等级也不一样，越危险的房子拿到的补贴就越多。上面所说的评为危房的条件都是比较细化的，一个房屋到底是不是危房?估计有生活经验的人都能看出来。如果你居住的房屋实在是不稳固，很有可能塌陷，而自己家里的经济条件又不行，没有能力改造和建新的房子，建议申请危房改造的补贴。
只要是房子被评估为危房，而这房子需要改造，房屋的主人又没有足够的经济能力，申请补贴基本上都可以拿到。国家每年都会下拨很多的资金用于危房改造，目的就是帮助村民改善居住环境，让他们有个安全的屋。
治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
**条　经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。


*二条　异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处;当事人不服的，可向当地人民法院起诉。


*三条　因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
(一)有险不查或损坏不修;
(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。


*四条　因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;
(二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
(三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。


*五条　有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：
(一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;
(二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;
(三)因拖延鉴定时间而发生事故。
危房改造实施流程
方法/步骤
1、提出申请 农户提出申请后，向有关部门提供相关的证明材料，包括收入证明、户籍证明等。并由乡镇**进行实际调查，拍照*并建档立案。必要时可向村委会寻求有关方面的帮助。
2、审查及公示 村委会对农户的申请进行审查核实，对认为符合补助条件的对象进行公示。通过民主评议后可上报乡镇，不符合补助条件的对象不予上报并与申请人说明原因。再经乡镇级评审核实并进行公示，符合补助条件的对象可上报县级，不符合补助条件的对象打回村委会并说明原因。然后县**相关**单位对申报对象进行审核考察并进行公示，符合规定的批准可以进行危房改造，建档立案，对经公示后无异议的危房户进行资金补贴和建房规划测定。
3、新房建设 首先进行使用地批准建设的申请，并提交施工图设计；然后对施工队伍进行选择并筹集建设所用资金后，便可进行新房的建设。**有关部门在建设过程中起到监督管理作用。
4、新房建成后的验收 新房建成后**部门进行验收存档备案，符合验收标准的交付使用，不符合验收标准则责令改正。
5、危房改造资金发放危房改造是以农户自筹，**补助的方式，对具体情况作出不同的管理措施，具体情况依据不同地方政策作出调整。