贵州房屋质量鉴定公司 中建研

房屋质量完损安全性检测鉴定：
一、房屋完损状况检测的定义和适用范围 房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
二、房屋完损状况检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。 房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》（试行本）执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测。在检测时发现房屋有危险点，必须通过委托人及时排险。
三、房屋完损检测类别 房屋完损标准包括：房屋完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准。房屋完损等级评定方法，适用于钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合裴本完好标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其姚符合基本完好以上的标准。
3、结构部分除基础、承重构件、屋而外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏 标准，其姚符合基本完好以上标准。

凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其姚衍'舍一般损坏以上标准。
3、结构部分除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合 严重损坏的标准，其姚符舍一般损坏以上的标准。
凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其姚符合严重损坏的 标准。
四、其他结构房屋完锁等级评定方法
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2、结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标 准的，可评为基本完好房。
3、结构、装修、设备部分各项完损程应符合一般损坏标准，或者有少景项目完损程度符合基本完 好标准的，可评为一般损坏房。 4、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少景项目完损程度符合一 般损 坏标准的，可评为严重损坏房
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，它不仅给使用者带来诸多不便，也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到相关部门和社会各界的关注。

房屋渗水安全检测鉴定：
传统房屋渗漏水**鉴定主要依靠经验及现场局部破损检查，并采取逐步排除的方法来推断并确定渗漏水源。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测，仅凭经验检测常常不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“医头，脚痛医脚”，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的“**难”。
随着科技的发展，出现了无损检测技术并不断发展，下面对一些较常见的房屋渗漏水检测技术进行简单介绍：

一、红外热像仪检测红外热像仪是利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并形成可见的红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热量增大，其温度的升高较小，从而再红外热像图上形成“冷点”。依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径。房屋渗漏水检测红外热像仪一般可区分0.3°C的温差。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷，但由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其他因素有关，因此对红外热像的判别需要依赖检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其他方法进行精确定位。

二、蓄水试验蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法兼具简便易行且直观的特点，是防水工程验收中一种常用有效的检测手段。做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分析，对可能的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时出现意外的情况。因此该房屋渗漏水检测方法对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。

三、示踪物质试验示踪物质试验的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。还有一种房屋渗漏水检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一段时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此该房屋渗漏水检测较早得到应用。

如今，房屋渗漏水也成为困扰很多家庭的一大难题，房屋检测鉴定平台愿为您提供专业服务！
火灾后的建筑物因为材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致了结构承载力降低所以需要对建筑物的损伤情况、安全性等进屋灾后检测鉴定。火灾后房屋质量检测的工作流程是怎么的呢？

一、火灾情况调查

观察建筑的损伤相关情况采用直接观察建筑物结构表面的形状和几何尺寸的一些变化。

二、火灾后的房屋检测鉴定流程及结论建议

1、混凝土强度评估。用锤子敲击混凝土表面观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行相关的强度评估。

2、钢筋损伤及强度评估。截取外露受火作用的钢筋进行相关的力学性能试验，确定钢筋的强度、屈服强度和延伸率。

3、倾斜与沉降监测。进行沉降及倾斜测量从而判断房屋变形相关情况。

4、鉴定结论与建议。柱承载力进行相关复核从而计算柱的轴压比、混凝土强度等。

5、梁板的承载力复核。板的厚度是不是达到原设计相关要求。复核梁、板抗弯承载力、裂缝宽度等，如果不符合相关要求那么就需要对梁板进行相关加固了。

6、梁板柱墙损伤处理。对轻度的构件需要将的混凝土表面凿除干净，用高标准水泥砂浆进行相关的抹平修复；对中度的构件需要先将的混凝土表面凿除干净，涂上水泥净浆结合层。
郴州市房屋质量检测哪里找鉴定单位？
深圳市中建研工程技术有限公司长沙分公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询第三方机构。
专业从事于房屋质量安全检测鉴定；房屋安全检测鉴定;房屋评估检测;**认证房屋检测 钢结构房屋安全鉴定;酒店旅馆结构安全性鉴定；学校抗震检测;房屋结构安全性检测鉴定;工业厂房结构安全检测;房屋加建安全鉴定;广告牌安全检测;火灾灾后检测; 危房安全检测质量检测。

中建研工程公司房屋安全鉴定致力于面向社会、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性鉴定、工业建筑可靠性鉴定、建筑抗震鉴定、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性鉴定、建筑工程质量检测鉴定、周边房屋影响鉴定、房屋裂缝原因鉴定等专业化服务。是物管协会房屋安全鉴定会单位会员、科技咨询协会单位会员、广东省省科技咨询业协会副理事长单位，广东省注册造价工程师协会单位会员，并具有CMA检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、工程造价咨询企业**资质、广东省科技咨询机构**资质、**鉴定许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**鉴定机构库，获得科技咨询协会推荐证明等资质。仅2017年，共派出1757人次奔赴鉴定现场，受理房屋安全鉴定、工程质量鉴定、工程造价鉴定450姚件，其中房屋安全、工程质量鉴定涉及鉴定面积达1,172,931平方米，工程造价涉及46,741.13万元，服务了53个市县（区）。



房屋建设工程质量问题地基沉降裂缝墙体裂缝结构裂缝的应对措施

墙体裂缝是在生活现实中难以避免的一种建设工程质量问题，只是有些小的裂缝我们看不见而已。因此，对于已经出现的墙体裂缝，我们也不必慌张，首先要仔细观察，找出裂缝的特点与基本规律，确定裂缝发生的具体原因。对于温差裂缝等一般不影响房屋使用安全的墙体裂缝，用砂浆堵抹即可；对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全，对人身造成威胁的墙体裂缝则应作即时适当的加固处理。
结构裂缝的应对措施：
1.在设计阶段要做到正确结构计算和设计，这是应对结构裂缝基础性的工作。设计资料要仔细审查，当荷载较大而构件截面尺寸受到限制时，应提高块体和砂浆强度等级，或采用配筋砌体。
2.通过卸载方法减轻墙体荷载。对由于荷载过大、砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其**部砌体内增设钢筋混凝土梁，承担上部荷载。
3.结构加固补强。对由于荷载较大、砌体截面尺寸较小、承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体立面的情况下适当加大截面尺寸，以提高其承载能力。这种方法也可以在一定程度上起到相应的效果。

房屋地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝建筑工程渗漏防治

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、**层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：**层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
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房屋安全检测的房屋倾斜检测鉴定：
水平位移精度选择
按照设计要求，对照《工程测量规范》（GB 50026-2007），选用三等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。
（1）观测原理：如上图所示，如需观测某方向上的水平位移PP ′，在监测区域一定距离以外选定工作基点A ，水平位移监测点的布设应尽量与工作基点在一条直线上。沿监测点与基准点连线方向在一定远处（100~200m）选定一个控制
（2）精度分析：由小角法的观测原理可知，距离D 和水平角β是两个相互的观测值，所以由上式根据误差传播定律可得水平位移的观测误差：

水平位移观测中误差的公式，表明：
① 距离观测误差对水平位移观测误差影响甚微，一般情况下此部分误差可以忽略不计，采用钢尺等一般方法量取即可满足要求；
② 影响水平位移观测精度的主要因素是水平角观测精度，应尽量使用高精度仪器或适当增加测回数来提高观测度；
③ 经纬仪的选用应根据建筑物的观测精度等级确定，在满足观测精度要求的前提下，可以使用精度较低的仪器，以降低观测成本。 优点：此方法简单易行，便于实地操作，精度较高。不足：须场地较为开阔，基准点应该离开监测区域一定的距离之外，设在不受施工影响的地方。
由此可知，对仪器测角精度的要求，取决于监测点距离站点的远近。距离越
远，则要求测角精度越高。根据现场踏勘布点，远监测点距离站点不**过50m ，对照《工程测量规范》，选用三等或四等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。用小角法测量三等水平位移监测网进行检测。
二、作业流程
1. 选点 选取两个监测点P1，P2、一个测站点（工作基点）A 、一个后视点B 。 2. 观测 按照测回法水平角观测水平夹角。在A 点安置全站仪，在B 点和P1,P2点设置瞄准标志，按下列步骤进行测回法水平角观测。
（1）在全站仪盘左位置瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（2）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘左位置测得半测回水平角。
（3）倒转望远镜成盘右位置，瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（4）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘右位置测得半测回水平角。
（5）用盘左、盘右两个位置观测水平角取平均值作为一测回水平角观测的结果。每天观测监测点-测站点-后视点，获取观测数据，连续观测5天。（P2点同理进行观测）
3. 数据分析 根据观测数据计算监测点的水平位移量，做出时间-位移图表，分析位移变形规律。
房屋质量检测的检测内容
CNAS认可项目：是
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容：
1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残姚抗力的检测。
混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
　　房屋质量检测过程：
　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
　　4、分析房屋损坏原因。
　　5、综合评定房屋完损等级。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。