江门房屋质量鉴定机构

房屋安全检测的房屋倾斜检测鉴定：
水平位移精度选择
按照设计要求，对照《工程测量规范》（GB 50026-2007），选用三等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。
（1）观测原理：如上图所示，如需观测某方向上的水平位移PP ′，在监测区域一定距离以外选定工作基点A ，水平位移监测点的布设应尽量与工作基点在一条直线上。沿监测点与基准点连线方向在一定远处（100~200m）选定一个控制
（2）精度分析：由小角法的观测原理可知，距离D 和水平角β是两个相互的观测值，所以由上式根据误差传播定律可得水平位移的观测误差：

水平位移观测中误差的公式，表明：
① 距离观测误差对水平位移观测误差影响甚微，一般情况下此部分误差可以忽略不计，采用钢尺等一般方法量取即可满足要求；
② 影响水平位移观测精度的主要因素是水平角观测精度，应尽量使用高精度仪器或适当增加测回数来提高观测度；
③ 经纬仪的选用应根据建筑物的观测精度等级确定，在满足观测精度要求的前提下，可以使用精度较低的仪器，以降低观测成本。 优点：此方法简单易行，便于实地操作，精度较高。不足：须场地较为开阔，基准点应该离开监测区域一定的距离之外，设在不受施工影响的地方。
由此可知，对仪器测角精度的要求，取决于监测点距离站点的远近。距离越
远，则要求测角精度越高。根据现场踏勘布点，远监测点距离站点不**过50m ，对照《工程测量规范》，选用三等或四等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。用小角法测量三等水平位移监测网进行检测。
二、作业流程
1. 选点 选取两个监测点P1，P2、一个测站点（工作基点）A 、一个后视点B 。 2. 观测 按照测回法水平角观测水平夹角。在A 点安置全站仪，在B 点和P1,P2点设置瞄准标志，按下列步骤进行测回法水平角观测。
（1）在全站仪盘左位置瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（2）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘左位置测得半测回水平角。
（3）倒转望远镜成盘右位置，瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（4）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘右位置测得半测回水平角。
（5）用盘左、盘右两个位置观测水平角取平均值作为一测回水平角观测的结果。每天观测监测点-测站点-后视点，获取观测数据，连续观测5天。（P2点同理进行观测）
3. 数据分析 根据观测数据计算监测点的水平位移量，做出时间-位移图表，分析位移变形规律。
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，它不仅给使用者带来诸多不便，也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到相关部门和社会各界的关注。

房屋渗水安全检测鉴定：
传统房屋渗漏水**鉴定主要依靠经验及现场局部破损检查，并采取逐步排除的方法来推断并确定渗漏水源。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测，仅凭经验检测常常不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“医头，脚痛医脚”，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的“**难”。
随着科技的发展，出现了无损检测技术并不断发展，下面对一些较常见的房屋渗漏水检测技术进行简单介绍：

一、红外热像仪检测红外热像仪是利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并形成可见的红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热量增大，其温度的升高较小，从而再红外热像图上形成“冷点”。依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径。房屋渗漏水检测红外热像仪一般可区分0.3°C的温差。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷，但由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其他因素有关，因此对红外热像的判别需要依赖检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其他方法进行精确定位。

二、蓄水试验蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法兼具简便易行且直观的特点，是防水工程验收中一种常用有效的检测手段。做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分析，对可能的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时出现意外的情况。因此该房屋渗漏水检测方法对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。

三、示踪物质试验示踪物质试验的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。还有一种房屋渗漏水检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一段时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此该房屋渗漏水检测较早得到应用。

如今，房屋渗漏水也成为困扰很多家庭的一大难题，房屋检测鉴定平台愿为您提供专业服务！
CNAS认可项目：是
房屋的使用功能改变检测的全称是房屋结构和使用功能改变，主要是针对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大房屋使用荷载等情况。

一、什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。

（3）在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

我公司专业从事房屋检测行业多年，拥有丰富的检测经验、完善的检测设备，出具认可的检测报告，如果您还有其他房屋检测方面的问题，欢迎您致电咨询我们真诚为您解答。
【深圳市市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】深圳市中建研工程技术有限公司业务范围：房屋加固、房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质、，又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛**以及相关行政主管部门的充分肯定。

【深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态**，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分：
房屋安全性检测
【2018第三方鉴定机构】检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋完损等级检测
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋损坏趋势检测
【深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
【第三方鉴定机构】适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变检测
【深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力检测
【2018深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
火灾后的建筑物因为材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致了结构承载力降低所以需要对建筑物的损伤情况、安全性等进屋灾后检测鉴定。火灾后房屋质量检测的工作流程是怎么的呢？

一、火灾情况调查

观察建筑的损伤相关情况采用直接观察建筑物结构表面的形状和几何尺寸的一些变化。

二、火灾后的房屋检测鉴定流程及结论建议

1、混凝土强度评估。用锤子敲击混凝土表面观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行相关的强度评估。

2、钢筋损伤及强度评估。截取外露受火作用的钢筋进行相关的力学性能试验，确定钢筋的强度、屈服强度和延伸率。

3、倾斜与沉降监测。进行沉降及倾斜测量从而判断房屋变形相关情况。

4、鉴定结论与建议。柱承载力进行相关复核从而计算柱的轴压比、混凝土强度等。

5、梁板的承载力复核。板的厚度是不是达到原设计相关要求。复核梁、板抗弯承载力、裂缝宽度等，如果不符合相关要求那么就需要对梁板进行相关加固了。

6、梁板柱墙损伤处理。对轻度的构件需要将的混凝土表面凿除干净，用高标准水泥砂浆进行相关的抹平修复；对中度的构件需要先将的混凝土表面凿除干净，涂上水泥净浆结合层。

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