池州房屋改造安全检测 拥有房屋检测**资质

房屋改造前的房屋安全检测鉴定基本常识

房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。

现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

房屋安全鉴定非现场检测项目有：

1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

一般房屋安全鉴定检测过程：

1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

房屋安全鉴定在历史街区改造过程中的作用

1、通过鉴定可确切地编制修缮方案。鉴定主要是对改造房屋的地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件进行检测分析，根据基础及各构件通过检测所得数据“对症下药”，编制各分部分项工程修缮、改造、加固方案。地基基础主要是对基础与承重墙体连接处的斜向阶梯形裂逢、水平裂缝、竖向裂缝及房屋倾斜位移状况等进行鉴定。砌体结构构件鉴定从砌体承载能力、构造与连接、裂缝与变形等入手，如对砌体承载力验算时要测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。木结构构件鉴定从承载能力、构造与连接、裂缝与变形等入手，如对木结构构件承载力验算时，对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测，实测木构件截面，检查木屋架节点受剪面裂缝状况、屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况等。混凝土结构构件从混凝土强度、碳化及钢筯的力学性能、化学成分、锈蚀情况等进行鉴定检测。钢结构构件承载力验算时对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况、钢构件截面有效值等检测，同时要对各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉、钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接、钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况及钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差情况进行逐项检查。根据检查数据综合分析形成鉴定报告，这就给编制修缮方案提供大量可靠数据。

2、通过鉴定可改变原有历史建筑的使用功能。**花大量的经费用来改造历史街区的建筑其实不只是为历史文化命脉的传承，更重要的是改善老百姓的居住条件，同时发展本地区的旅游产业，提升地方的历史文化价值，使一些特有的民间手工业可继续传承。当然历史街区改造过程中原有房屋的加层、改建、扩建现象时有发生，如不事先进入鉴定程序，定会发生房屋倒塌等安全事故。加层、改建、扩建房屋必需要通过设计单位设计，对业主需要的使用功能布局进行科学的规划设计。如要改变房屋结构，加层、扩建或加大荷载，必然会导致原有建筑结构构件受力性能改变，甚至会影响房屋结构稳定性，会引发房屋倒塌现象。设计前必须先对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现房屋存在的缺陷，以确定是否能满足业主使用功能的要求。

3、通过鉴定可节约改造建设资金。历史街区改造建设模式各种各样，一般均由**来投入改造，但资金的来源是个困难问题，不但要改造基础设施，也要改造老百姓民用住宅。为了改善老百姓居住环境，将每一分钱均用在刀刃上，必要的基础设置一定要建设，民用住宅涉及到量大面广，需要投入的改造资金特别大，所以专门制定改造方案，必须对房屋进行安全鉴定，确保房屋结构安全、风貌一致。从以下四方面来节约资金：（1）经鉴定由于木架倾斜而造成的墙体倾斜，就可不一定要将墙体拆除进行落地大修。（2）根据建筑物的等级及在历史街区的位置，对由于碱严重风化的墙体在山墙部位的可剔凿挖补，处于院墙的可局部采用抹灰处理。（3）文物建筑应尽量维持原状，不得不拆砌体时，也应尽量不扩*程量，能小修的不大修，以防漏为主，以保养为主，尽量保留原有的砖瓦件。（4）经常性采取保养措施，尽量利用旧砖旧瓦旧木料进行修补。

4、总而言之，历史街区的建筑不光需要对加层、改建、扩建、改造的房屋进行安全鉴定，许多二十世纪五、六十年代甚至解放前建造的砖木或简易结构的房屋，经过几十年的风风雨雨和各种人为损坏，大部分已成危险房屋也需要及时地进行安全鉴定。只有通过对这些房屋进行安全管理与鉴定，尽早发现安全隐患，及时采取解危措施，较大限度地保证减少人们财产损失及生命安全。