邯郸房屋质量检测机构 中建研

「深圳市市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】深圳市中建研工程技术有限公司业务范围：房屋加固、房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质、，又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛**以及相关行政主管部门的充分肯定。

「深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态**，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分：
房屋安全性检测
「2019第三方鉴定机构】检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋完损等级检测
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋损坏趋势检测
「深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
「第三方鉴定机构】适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变检测
「深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力检测
「2019深圳市建设工程质量监督检测室（第三方鉴定机构）】检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
廊坊市房屋抗震检测服务公司
深圳市中建研工程技术有限公司廊坊分公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询第三方机构。
专业从事于房屋质量安全检测鉴定；房屋安全检测鉴定;房屋评估检测;**认证房屋检测 钢结构房屋安全鉴定;酒店旅馆结构安全性鉴定；学校抗震检测;房屋结构安全性检测鉴定;工业厂房结构安全检测;房屋加建安全鉴定;广告牌安全检测;火灾灾后检测; 危房安全检测质量检测。​

经排查需进行抗震鉴定校舍的鉴定应委托有相应资质的单位进行，并符合下列要求：
（一）地震烈度7度及以上地区和地震重点监视防御区，由有相应设计资质的单位按照《建筑抗震鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》和有关抗震设计规范对校舍进行抗震鉴定，出具抗震鉴定报告，确定校舍是否需要进行抗震加固。有条件时可**委托有相应资质的原设计单位开展校舍的抗震鉴定工作。

（二）地震烈度6度及以下的非地震重点监视防御区，由房屋安全鉴定机构或有相应设计资质的单位按照《民用建筑可靠性鉴定标准》等对校舍进屋安全鉴定，提出房屋安全鉴定报告，根据房屋安全级别确定校舍是否需要加固。
地震烈度6度地区经房屋安全鉴定需进行加固的C级危房，还应进一步作抗震鉴定，提出抗震鉴定报告，加固时应满足抗震设防要求。
位于洪泛区、蓄滞洪和易洪易涝区，以及病险库、淤地坝、堰塞湖、蓄水池、尾矿坝或储灰库下游的校舍，要由当地建设主管部门组织有关部门委托有资质的单位进行抗淹没、抗洪水冲击的鉴定，台风严重威胁区内的校舍要由有资质的单位进行抗风能力验算。
校舍安全鉴定一般包括下列内容和步骤：
（一）初步调查：对图纸资料、建筑物建设和使用历史、受灾历史、现场考察，制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
（二）详细调查：结构基本情况勘查、结构使用条件调查核实、地基基础（包括桩基础）检查、材料性能检测分析、承重结构检查、水情资料分析调查等。
（三）安全性鉴定评级：按构件、子单元和鉴定单元分三个层次进行。每一层次分为A、B、C、D四个安全性等级。
（四）适修性评估:按每种构件、每一子单元和鉴定单元分别进行评估。 （五）鉴定报告：报告深度应满足相关标准和合同规定的要求。 *十八条  校舍抗震鉴定不得降低抗震设防标准，并应包括下列内容：
（一）搜集建筑的勘察报告、施工图纸、竣工图纸和工程验收文件等原始资料；当资料不全时，进行必要的补充实测。
（二）调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷，评估非结构构件（如外走廊栏杆、栏板）在地震中引发次生灾害的可能性。
（三）根据各类建筑建造年代和依据的设计规范、结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，开展构造鉴定和抗震承载力验算，对结构的抗震能力进行综合评价。
（四）对现有建筑整体抗震性能做出评价，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见，对符合抗震鉴定要求的建筑应注明其后续使用年限。
校舍的抗淹没、抗洪水冲击等综合防灾能力的鉴定应符合《防洪标准》、《堰塞湖风险等级划分标准》以及《蓄滞洪区建筑工程技术规范》等标准规范的要求，并应包括下列内容：
（一）了解校址地理环境，包括洪涝、台风灾害以及病险库、淤地坝、堰塞湖、蓄水池、尾矿坝或储灰库和地质灾害威胁的情况。
（二）详细调查校舍位置与相关致灾因子的关系，结构基本情况勘查、结构使用条件调查核实、地基基础（包括桩基础）检查、材料性能检测分析、承重结构检查、水情资料分析调查，校舍防洪自保措施和必要的预警避险措施核查；
（三）调查建筑物所处地理位置和周边环境以及建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的防灾薄弱环节，评估非结构构件（如外走廊栏杆、栏板）在灾害发生时引发次生灾害的可能性。 （四）根据各类建筑建造年代和依据的设计规范、结构的特点、结构布置、构造和承载力等因素，开展综合防灾计算，对结构综合防灾能力进行综合评价。
（五）对现有建筑整体综合防灾性能做出评价，对不符合综合防灾鉴定要求的建筑提出相应的减灾对策和处理意见，对符合综合防灾鉴定要求的建筑应注明其后续使用年限。
*二十条  结构检测应委托有检测资质的单位按照《建筑结构检测技术标准》等标准规范和鉴定工作要求进行，出具检测报告。当校舍鉴定单位同时具备相应的检测资质时，一般由校舍鉴定单位开展检测工作。

校舍鉴定时，根据校舍建筑不符合鉴定要求的程度、隐患部位对结构安全性能影响程度等实际情况，结合使用要求、加固难易程度等因素的分析，通过技术经济比较，提出相应的维修、加固、改变用途或拆除等处理对策。
鉴定结果为D级危房或存在重大安全隐患的校舍必须立即停止使用，无加固价值的应确保拆除。拆除应由有相应资质的单位承担，并确保拆除过程中的安全。
当建筑物结构加固费用占新建同类工程费用的70%以上以及有特殊情况时，应报省级“校舍安全工程办”审核后拆除重建。
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房屋安全检测的房屋倾斜检测鉴定：
水平位移精度选择
按照设计要求，对照《工程测量规范》（GB 50026-2007），选用三等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。
（1）观测原理：如上图所示，如需观测某方向上的水平位移PP ′，在监测区域一定距离以外选定工作基点A ，水平位移监测点的布设应尽量与工作基点在一条直线上。沿监测点与基准点连线方向在一定远处（100~200m）选定一个控制
（2）精度分析：由小角法的观测原理可知，距离D 和水平角β是两个相互的观测值，所以由上式根据误差传播定律可得水平位移的观测误差：

水平位移观测中误差的公式，表明：
① 距离观测误差对水平位移观测误差影响甚微，一般情况下此部分误差可以忽略不计，采用钢尺等一般方法量取即可满足要求；
② 影响水平位移观测精度的主要因素是水平角观测精度，应尽量使用高精度仪器或适当增加测回数来提高观测度；
③ 经纬仪的选用应根据建筑物的观测精度等级确定，在满足观测精度要求的前提下，可以使用精度较低的仪器，以降低观测成本。 优点：此方法简单易行，便于实地操作，精度较高。不足：须场地较为开阔，基准点应该离开监测区域一定的距离之外，设在不受施工影响的地方。
由此可知，对仪器测角精度的要求，取决于监测点距离站点的远近。距离越
远，则要求测角精度越高。根据现场踏勘布点，远监测点距离站点不**过50m ，对照《工程测量规范》，选用三等或四等水平位移监测网进行检测，可以满足精度要求。用小角法测量三等水平位移监测网进行检测。
二、作业流程
1. 选点 选取两个监测点P1，P2、一个测站点（工作基点）A 、一个后视点B 。 2. 观测 按照测回法水平角观测水平夹角。在A 点安置全站仪，在B 点和P1,P2点设置瞄准标志，按下列步骤进行测回法水平角观测。
（1）在全站仪盘左位置瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（2）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘左位置测得半测回水平角。
（3）倒转望远镜成盘右位置，瞄准目标B ，将度盘置零，读得水平度盘读数并记录。
（4）瞄准目标P1，读得水平度盘读数并记录。盘右位置测得半测回水平角。
（5）用盘左、盘右两个位置观测水平角取平均值作为一测回水平角观测的结果。每天观测监测点-测站点-后视点，获取观测数据，连续观测5天。（P2点同理进行观测）
3. 数据分析 根据观测数据计算监测点的水平位移量，做出时间-位移图表，分析位移变形规律。

房屋质量完损安全性检测鉴定：
一、房屋完损状况检测的定义和适用范围 房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
二、房屋完损状况检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。 房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》（试行本）执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测。在检测时发现房屋有危险点，必须通过委托人及时排险。
三、房屋完损检测类别 房屋完损标准包括：房屋完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准。房屋完损等级评定方法，适用于钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合裴本完好标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。
3、结构部分除基础、承重构件、屋而外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏 标准，其余符合基本完好以上标准。

凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余衍'舍一般损坏以上标准。
3、结构部分除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合 严重损坏的标准，其余符舍一般损坏以上的标准。
凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的 标准。
四、其他结构房屋完锁等级评定方法
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2、结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标 准的，可评为基本完好房。
3、结构、装修、设备部分各项完损程应符合一般损坏标准，或者有少景项目完损程度符合基本完 好标准的，可评为一般损坏房。 4、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少景项目完损程度符合一 般损 坏标准的，可评为严重损坏房
• 火灾后房屋检测鉴定流程及检测结论
CNAS认可项目：是
• 火灾后的建筑物因为材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致了结构承载力降低所以需要对建筑物的损伤情况、安全性等进屋灾后检测鉴定。火灾后房屋质量检测的工作流程是怎么的呢？
一、火灾情况调查
观察建筑的损伤相关情况采用直接观察建筑物结构表面的形状和几何尺寸的一些变化。
二、火灾后的房屋检测鉴定流程及结论建议
1、混凝土强度评估。用锤子敲击混凝土表面观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行相关的强度评估。
2、钢筋损伤及强度评估。截取外露受火作用的钢筋进行相关的力学性能试验，确定钢筋的强度、屈服强度和延伸率。
3、倾斜与沉降监测。进行沉降及倾斜测量从而判断房屋变形相关情况。
4、鉴定结论与建议。柱承载力进行相关复核从而计算柱的轴压比、混凝土强度等。
5、梁板的承载力复核。板的厚度是不是达到原设计相关要求。复核梁、板抗弯承载力、裂缝宽度等，如果不符合相关要求那么就需要对梁板进行相关加固了。
6、梁板柱墙损伤处理。对轻度的构件需要将的混凝土表面凿除干净，用高标准水泥砂浆进行相关的抹平修复；对中度的构件需要先将的混凝土表面凿除干净，涂上水泥净浆结合层。


• 房屋其它类型检测
CNAS认可项目：是
• 一、房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测，其内容应包括：
　　1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
　　2、对受损构件的损伤部位进行取样、测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱等。
　　3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
　　二、因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测，其内容应包括：
　　1、检查确定受损结构构件的材料组成。
　　2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析。
　　3、根据对结构构件组成材料的微观微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
　　4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
　　三、房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测，其内容应包括：
　　1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
　　2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
　　3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
　　4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
　　5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
　　6、对火灾后房屋进行检测时，应按《火灾后混凝土构件评定标准》DBJ08执行。
CNAS认可项目：是
房屋的使用功能改变检测的全称是房屋结构和使用功能改变，主要是针对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大房屋使用荷载等情况。

一、什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。

（3）在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

我公司专业从事房屋检测行业多年，拥有丰富的检测经验、完善的检测设备，出具认可的检测报告，如果您还有其他房屋检测方面的问题，欢迎您致电咨询我们真诚为您解答。