清远工程竣工验收检测单位 中建研工程

厂房建筑工程竣工验收规范
工业厂房建筑工程有验收标准如何规定的：
　　(一)单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。”
　　(二)　《规范》*16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。”
　　(三)*16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：
　　1．(工业厂房)单位工程竣工验收和专业工程验收
　　以单位工程或某专业工程内容为对象，签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。我国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。(工业厂房)分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在**条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款”。
　　在施工合同‘**条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程**交工，再如公路工程的哪个合同段**交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。
　　2．(工业厂房)单项工程竣工验收
　　指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。
　　对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。
　　3．(工业厂房)全部工程竣工验收
　　指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已了移交手续的，原则上不再重复验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。
　　对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。
　　全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。
3、验收安全和主要使用功能核查及抽查结果，在分部（子分部）进行安全和功能检测的项目，其核心重点是资料的完整性，其项目是否与设计、合同及规范要求一致。
4、验收观感质量验收，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查。
二、工程现场检查
建设单位相关专业人员、监理、设计、施工单位相关人员分别核查验收有关项目，并由总监理工程师进行现场观感质量复核，经各项审查符合要求后，由建设单位填写综合验收结论。三、现场验收总结
经现场验收检查后，各单位提出竣工验收意见，对工程竣工验收合格的，由勘察、设计、竣工、监理、建设单位五方签字。验收意见不一致时，各方应进行协商，或请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理，五方签字盖章不齐，视为未通过竣工验收，或验收达不到合格标准。
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外资企业厂房验厂检测
根据市场需求，许多进出口企业在与外资进行时，外企会要求国内企业出具厂区房屋的安全证明，即房屋结构安全性检测报告，我公司目前已为国内多家企业出具过该种类型的检测报告，且成功通过了外企的审核（包括美国、日本及德国等多个），涉及行业广泛，如玩具厂、包装厂、电子厂、自行车工业加工厂等等。成功的经验能快速帮客户找到外企验厂的解决方案。
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建筑工程竣工验收检测/建筑结构安全鉴定 ，我公司具有省房屋管理部门专业技术资质备案的房屋安全鉴定单位。公司技术力量扎实，经验丰富；拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的技术队伍，另外还聘请了多名建筑鉴定方面的***作为顾问，拥有技术团队包括：工程师，重点大学结构工程硕士研究生，注册一、二级建造师，注册鉴定员、结构工程师、注册造价员、助理工程师若干。采用的检测鉴定仪器，并在由的计量部门进行检测达标。建筑竣工验厂检测机构，建筑结构安全鉴定公司，建筑工程质量鉴定单位。
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房屋建筑工程竣工验收质量检测鉴定过程中常见问题及处理方案：

一、混凝土麻面的处理方法
01 通病现象：麻面是混凝土表面局部出现缺浆粗糙或有小凹坑、麻点、气泡等，形成粗糙面，但混凝土表面无钢筋外露现象。
02 产生原因：1)模板表面粗糙或粘附硬水泥浆垢等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面； 3)模板拼缝不严，局部漏浆； 4)模板隔离剂涂刷不均匀，局部漏刷或失效，混凝土表面与模板粘结造成麻面； 5)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
03 措施：1）模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；2）浇灌混凝土前，模板浇水充分湿润，模板缝隙，用油毡纸、腻子等堵严；3）选用长效的模板隔离剂：涂刷均匀，不得漏刷；4）混凝土分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。
04 处理方法：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。

二、混凝土漏筋处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构的主筋、副筋或箍筋等在表面，没有被混凝土包裹。
02 产生原因：1）浇注混凝土时，钢筋垫块位移,或垫块漏放，致使钢筋下坠或外移紧贴模板面外露； 2）混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板严重露浆； 3）混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振，或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋,使钢筋位移,造成露筋； 4）木模板未浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱，掉角，导致露筋；5）骨料粒径偏大，振捣不充分，混凝土于钢筋处架空造成钢筋与模板间无混凝土。
03 措施：1）浇灌混凝土，保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查；2）钢筋密集时，选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确并有良好的和易性；3）浇灌高度**过2m，用串筒或溜槽进行下料，以防止离析；4）模板充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣时严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用刀片或振动棒进行振捣；5）操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调直修正妾保护层混凝土要振捣密实；6）正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
04 处理方法：1）对表面露筋，刷洗干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整,并认真养护。 2）如露筋较深,应将薄弱混凝土和**的颗粒凿去,洗刷干净后,用比原来高一强度等级的微膨胀细石混凝土填塞压实,并认真养护。

三、混凝土蜂窝的处理方法
01 通病现象：蜂窝就是混凝土结构局部疏松，骨料集中而无砂浆，骨料间形成蜂窝状的孔穴。
02 产生原因：1）混凝土配合比不当，或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多。 2）混凝土搅拌时间不够，未拌和均匀，和易性差，振捣不密实。 3）下料不当或下料过高未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。4）混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。5）模板缝隙未堵严，水泥浆流失。 6）钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小。 7）基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土，造成水泥浆流失。
03 措施：1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确：混凝土拌合均匀，坍落度适合；2）混凝土下料高度**过2m时设串筒或溜槽；3）浇灌分层下料，分层捣固，防止漏振；4）模板缝堵塞严密，浇灌中，随时检查模板支撑情况防止漏浆；4）基础、柱、墙根部在下部浇完间歇1~1. 5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
04 处理方法：
对于小蜂窝：1）先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补；2）注意养护，待修补的砂浆达到一定强度后，使用角磨机打磨一遍；
3）对于要求较高的地方可用砂纸进行打磨。
对于大蜂窝：先将松动的石子和**颗粒剔除,并剔成喇叭口并且进行凿毛, 将凿毛后的基面用钢丝刷配以高压水清洗，充分湿润，使基面达到清洁、坚实、粗糙、潮湿的要求。然后用素水泥浆扫浆充分，支模后再用掺膨胀剂的高一强度等级的混凝土灌浆料仔细强力填塞捣实，并认真养护。

四、混凝土孔洞的处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构中有较大的孔洞，或蜂窝较大，钢筋局部或全部。
02 产生原因：1）在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋设件处，混凝土下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土。2）混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆又未进行振捣。 3）混凝土一次下料过多过厚、下料过高，振动器振动不到，形成松散孔洞。4）混凝土内掉人工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
03 措施：1）在钢筋密集处及复杂部位，采用高一标的细石子混凝土浇灌，在模板内充满，认真分层振捣密实或配人工捣固；2）预留孔洞，两侧同时下料，侧面加开浇灌口，严防漏振；3）砂石中混有勃土块、模板工具等杂物掉人混凝土内，及时清除干净。
04 处理方法：1）先将孔洞凿去松散部分，使其形成规则形状；2）用钢丝刷将破损处的尘土、碎屑清除；3）用压缩空气吹干净修补面；4）用水冲洗修补面，使修补面周边混凝土充分湿润；5）填上度等级细石混凝土，振捣、压实、抹平。
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钢构工程、建筑钢结构工程质量检测、地基及复合地基承载力静载检测、桩基承载力检测、桩身完整性检测；后置埋件的力学性能检测（如钢筋拉拔试验）；既有建筑的安全性检测鉴定与抗震鉴定；建筑工程加层改扩建的；灾后建筑物检测鉴定和加固改造；建筑工程改造加固前后的质量检测；工业建筑改造技术；工程质量**鉴定（建筑工程质量鉴定，建筑工程质量事故鉴定，建筑工程造价纠纷鉴定）。公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有注册结构工程师、工程师、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等。各主要检测人员均持有经中劳动和社会**部或建设工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。建筑工程竣工验收检测的必要性：缺陷产生的原因分析建筑工程质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类，其中使用因素是指用户擅自改变结构、**载等不当行为;管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。在分析因果关系时，要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”，即不轻易排除每一个可能的因素，根据已有的科学理论和实验结果进行梳理，分析它们之间的相关性。当某一损伤现象由多种原因引起时，有时要分清各自的相关性是相当困难的，因为各因素相互作用的机理尚不清楚，也缺乏相关的技术标准。本着原因分析为责任认定服务的宗旨，分析重点可放在不同责任方的原因类别上，而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中，降低鉴论的科学性。
新建建筑工程质量竣工验收检测的流程及方法：
完善技术管理制度，是安全检测的**。
近年来，我国建筑行业的意外事故发生率在不断增加，很多施工场地都出现了伤亡事故。这些都在警示人们，影响建设工程质量的因素繁多，但是在整个建设过程中，大量的调查研究发现，建设工程出现的质量问题多是人为的。为此，必须重视工程技术管理，从管理机制上下功夫，加强技术管理，

要认真执行工程技术标准、规范，它不仅是工程质量和安全的基本**，还是工程建设领域的技术法规。要想使质量管理工作科学化、规范化、程序化、制度化，必须要健全和完善建设各方主体工程质量技术保证体系。

加大技术设备、技术创新以及人才的投入。
设备、人才投入的不足，会严重影响检测质量。目前各单位的检测设备、检测手段、技术力量、质量检测工作等都需要提高。因此，提高检测质量的首要任务是提高人的素质，包括提高技术人员的质量意识和检测技能。另一方面，要加强管理，规范并提高要求，加大设备投入及人才培养的力度。同时，必须加大技术创新的投入，增加技术储备和人才储备，为检测工作的后续发展提供**。